Dự án không cần phép xây dựng: 7 dự án mới có diện tích xây dựng không quá 70 m2

Dự án xây dựng với diện tích không quá 70 m2 là mục tiêu tìm kiếm của nhiều khách hàng của chúng tôi. Trong gần hai năm qua, việc chọn một dự án với diện tích xây dựng như vậy đã cho phép nhà đầu tư sử dụng quy trình xây dựng đơn giản - không cần phép xây dựng. Trên thị trường kiến trúc, vẫn có sự xuất hiện của các dự án mới có thể tận dụng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu 7 dự án mới trong cơ sở dữ liệu Extradom.pl. Tuy nhiên, trước khi chúng ta đi vào danh sách này, chúng ta sẽ nhắc lại những điểm quan trọng về việc xây dựng không cần phép trong ngữ cảnh lựa chọn dự án nhà.

Xây dựng không cần phép - Những nguyên tắc cơ bản Khả năng xây dựng một ngôi nhà có diện tích không quá 70 m2 theo đăng ký xuất hiện sau khi Sửa đổi Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch không gian được thực hiện vào ngày 3 tháng 1 năm 2022. "Ngôi nhà không cần thủ tục" theo nguyên tắc đã được thiết kế để giúp những người có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà nhỏ cho mục đích sống hoặc giải trí của riêng họ, về mặt hình thức, thời gian và tài chính.

Nhà đầu tư có thể tự quyết định liệu họ cần một giám đốc xây dựng hay không. Tuy nhiên, "Ngôi nhà không cần thủ tục" đòi hỏi kiến thức phù hợp về xây dựng. Trong trường hợp không có giám đốc xây dựng, người đầu tư chịu trách nhiệm hoàn toàn về quá trình xây dựng.

Quy trình xây dựng đơn giản hóa Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào các ngôi nhà mà nhà đầu tư có thể xây dựng cho mục đích sống của riêng họ. Ngoài việc không cần thiết phải chỉ định giám đốc xây dựng và theo dõi nhật ký xây dựng, còn có một số quy định hình thức đơn giản khác:

• Các điều kiện xây dựng, trong trường hợp thiếu kế hoạch quy hoạch địa phương, phải được cấp trong vòng 21 ngày.
• Cơ quan quản lý không được phép phản đối việc xây dựng được đăng ký, tuy nhiên, cần ghi nhớ rằng các cơ quan giám sát xây dựng vẫn có khả năng kiểm tra dự án xây dựng theo quy định. Do đó, quan trọng rằng ngôi nhà phải được xây dựng theo các quy định.

Nhà đầu tư không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu công việc, họ phải nộp đơn đến ủy ban hành chính cùng với dự án kiến trúc-xây dựng và dự án quy hoạch khu vực. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc chỉ ra vai trò của kiến trúc sư thích nghi, người thực hiện và điều chỉnh dự án kiến trúc cho dự án cụ thể. Ngoài ra, họ cũng phải thông báo cho cơ quan giám sát xây dựng về thời điểm dự định để bắt đầu xây dựng.

Thay đổi trong quy định về cấp giấy phép xây dựng sau ngày 1 tháng 1 năm 2026

Điều này không thể bị lãng quên bởi nhà đầu tư! Ngoài tài liệu đã được đề cập ở trên, người đầu tư còn phải kèm theo một tuyên bố xác nhận rằng:

• Dự án xây dựng dự kiến được thực hiện để đáp ứng nhu cầu sống của họ.
• Chấp nhận trách nhiệm điều hành dự án xây dựng (khi không có giám đốc xây dựng được chỉ định).
• Sự hoàn thiện của tài liệu đầy đủ.

Người đầu tư cũng phải thông báo cho cơ quan giám sát xây dựng khi công trình đã hoàn thành.